“3月份以来的市场表示说明,市场买气正在逐步汇集,加上5月将会涌现的供给热潮,如果不再出台进一步的调控措施,楼市将加速进入回暖通道。”日前,中房信剖析师薛建雄泄漏。

　　根据中国房产信息集团最新数据显示,4月全月共有117万平方米的房源上市,加上3月109万平方米的大体量供给,在3-4月开发商大批推盘的带动下,目前市场调整基本成型,4月共成交一手商品住宅63万平方米。

　　成交已经释放

　　事实上,在经历2011年1月底2月初的新一轮调控后,2、3、4月份分离17万、39万和63万的月度成交量创下网上房地产创办六年来历史同期最低水平。

　　但是自2月份以来,市场数据显示上海楼市的供、求、价均处在不同程度的上升进程中。

　　而在整体市场气氛下,高端市场仍然实现了目的客户较好的蓄水和回场。中房信数据显示,上海市单价5万/平方米以上的商品住宅2、3、4月份的成交量分离为8116,17931和34751平方米,持续三个月几乎实现翻倍增加。

　　网上房地产数据显示,松江区佘山板块内的某一独立别墅项目于4月22日间单日累计成交套数达34套,以其约10万元左右/平方米的成交均价计算,该别墅项目累计成交金额约达17.7亿元。

　　个案方面,四季雅苑自4月中旬推出公寓部分房源,认购数量过半,半月实现签约21套,后期客户正在陆续办理签约手续。位于新江湾的仁恒怡庭3、4月实现签约48套,最近成交的1套复式房源,成交价已经高达7.8万元/平方米;同在新江湾的九龙仓玺园两月时间签约31套;翡冷翠园在3、4月签约8套三千万级别的别墅。

　　或加速回暖

　　“预计5月高端市场将展开新一轮的营销攻势。 ”薛建雄表现,绿城玫瑰园、静安豪景、凯德茂名公馆、华润佘山九里、金地天境、凯迪赫菲庄园、招商万科珑原等一大量豪宅会推新房源,到时市场的投资气氛会被全面调动起来。

　　同时,位于闵行马桥和黄另一产品御涛园也于4月25日推出其二期宽河景别墅。由于对产品面积的高效力利用和总价的掌握,该项目以顶级豪宅入门级的总价水平受到市场热捧,该项目在4月29日迎来30多位上海工商业主的参观并获得好评。

　　“但目前市场上高端住宅的主要购置力——投资客群体受到限购令的影响,较难出现规模化的集中入市情形。”21世纪不动产罗寅申表现,目前豪宅市场只能依靠置换需求的客户来消化该部分供给,该部分购房者群体对性价比的斟酌更为重视,故届时项目标品德、地段、价位等将是楼盘是否热销的症结因素。