5月5日，中国社会科学院举办《房地产蓝皮书》（下称蓝皮书）新闻发布会，蓝皮书指出，2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧，但短期看，房价仍有上涨压力。

　　统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格降低的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格降低和持平的城市个数增长了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　自2010年以来，房地产调控措施不断出台，且政策力度不断增强，房价上涨预期有所削弱。

　　蓝皮书指出，“2010年末，房地产开发企业资金仍比较富余，从资金压力的角度，短期内房地产开发企业自动降价的动力并不强。另外，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状态仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在必定的上涨压力。”

　　另外，2011年全球经济迟缓复苏，经济的复苏减小了房价大幅下跌的可能，蓝皮书同时指出，经济增速的放缓将带来房价涨幅的趋缓。上半年CPI涨幅要高一些，下半年CPI涨幅会有所回落。

　　蓝皮书还以为，从2011年物价变动的形势看，上半年物价上涨压力将会大于下半年，宏观调控将“稳物价”放在重要的位置，预示着房地产市场发展的政策环境仍将从紧，尤其是上半年的政策环境仍会很严格，以克制房价的过快上涨。在稳健的货币政策下，无论是上调存款筹备金率、加息，还是下降货币供给量增幅，都会对房地产市场需求产生克制作用。

　　2011年房地产市场的政策环境仍会非常严格，市场供需方面，蓝皮书指出，稳固物价的政策目的要求必定会继续掌握房价的上涨，克制住房投资投机需求的政策仍将从紧。从供应方面看，2010年增长的商品住宅新开工面积，将会从2011年上半年开端形成市场供应，房地产市场供应增长。

　　（证券市场周刊供稿）