中图社广州5月5日电(刘烨)刚刚过去的“五一”假期，广州楼市成交冷热不均，外围区域唱起“主角”。业内人士剖析指出，随着政策的调控效果不断浮现，中心区域需求将逐步外溢到外围区域，南沙和增城将成为未来市场较为关注的区域。

　　今年“五一”新盘新货比预计中减少，且主要集中在番禺、花都、南沙和增城等外围区域，中心六区有新货推出的楼盘仅有白云的君华香柏广场、保利西海岸、海珠的中海橡园国际，其他区域几无声息。

　　虽然新“国八条”已于年初出台，但政策影响却像“紧箍咒”一样束缚着买卖双方，目前市场的状态是卖家不急卖，买家也不急买，看客多，而实客少，双方均持张望情感，市场暂陷胶着状况。

　　从区域来看，市中心楼市略显冷僻，外围区域则趋热，特殊是南沙和增城，其中南沙的区域发展远景及价格的相对优势、增城不限购但限价，均吸引了不少消费者的眼力，其区域内的在售楼盘人气广泛较旺，特殊是有新推货的楼盘，人气更是火爆。

　　据地产机构经纬行研究中心市场调查显示，由于调控政策的制约，目前在售楼盘多以安稳为主，特殊是市中心楼盘，价格基本维稳。其中，中海橡园国际虽然H1、H4栋非常热销，但其于五一推出的新货H3栋价格依然保持在23000-24000元/㎡的价格幅度；而保利西海岸新推8栋B梯，报价15000元/㎡，与前期产品价格持平。

　　从“五一”热销楼盘的特点来看，综合素质均比较高，价格高的占领区域完美配套且户型面积适中，距离远的总价低和品牌发展商号令力大，均能从不同方面直指首置和首改客户的需求。而连续的房地产调控也使得越来越多的买家在购房方面趋理性，不再是一味的张望或是盲目标出手。

　　经纬行研究中心以为，从目前态势来看，政策的调控效果正在不断浮现，投资及多次改良型客户已被显著挤出市场，市场需求有限。中心区域需求将外溢到外围区域，南沙和增城将成未来市场需求关注区域。新货上市楼盘市场关注度较高，但成交将因综合素质高低涌现分化。随着调控的深刻，不消除部分发展商因成交连续低迷而开端调整价格。完