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蓝皮书:调控或续出台 房价走势分化--中国国情手册
2011-05-06

  中国社科院昨日发布的房地产蓝皮书称,今年中国房地产政策调控将面临攻坚战,更严格的调控政策可能被迫陆续出台,住房持有环节或成为调控重点。并预计年内商品房价可能进入相持态势,房价走势涌现分化。

  持有环节成调控重点

  蓝皮书称,由于面临既得利益方阻扰,调控政策实行可能涌现重复。同时年内中高档商品房价存在走高压力,低档商品房价存在下调压力。

  「进一步严格的调控政策可能向存量市场延长,住房持有环节可能成为未来政策调控的重点,将严重影响多套住房持有人群的既得利益,增长政策出台和实行难度。」

  均价将呈下调趋势

  蓝皮书指出,今年从纳入保障房统计的平均房价来看,将出现下调趋势,主要由以下几个原因:在2011年「十二五」国家保障性住房建设目的,必将形成重高档住房供应进一步趋紧,低档住房供应大幅增长的强烈预期;由于政策实行存在重复性,导致市场主体对未来政策预期的不肯定性,潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在;经历2008到2010年间调整、经验和教训,房地产开发企业控盘才能大增;大批保障性住房入市。

  短期仍有上涨压力

  蓝皮书指出,2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧,但短期看,房价仍有上涨压力。

  「2010年末,房地产开发企业资金仍比较富余,从资金压力的角度,短期内房地产开发企业自动降价的动力并不强。另外,2010年末虽然已经经历两次加息,但利率水平总体来说仍处在低位,负利率状态仍然存在,市场对未来通胀预期仍然较高,房价存在必定的上涨压力。」