“一房一价”新政执行已近一周,上海在售楼盘执行情形如何？东方网记者近日调查多个楼盘发现,不同开发商对政策反响不同,部分楼盘仍在打擦边球,要么对“一房一价”躲躲闪闪,要么执行不到位,未按要求公布全体信息。

　　《商品房销售明码标价规定》5月1日起正式实行,新政要求,商品房经营者应在商品房交易场合的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册;商品房销售明码标价实施一套一标;对取得预售允许或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全体销售房源。昨今两天,东方网记者访问上海多个楼盘,这些楼盘销售中心都基本都备有具体的销售价目表,但大多数楼盘并未按要求在明显位置公布销售信息,有些楼盘的优惠信息也“遮遮蔽掩”,至于新政规定公布的容积率、绿化率、车位配比率等信息,几乎所有楼盘都未能一次性公布。

　　在铜川路某高档楼盘售楼中心,销售人员称在售房源均为精装修房,销售基本单价在3.8万元以上,而在几天前的“五一房展会”上,该销售人员报出的基本单价还是3.6万起。东方网记者讯问其中一幢楼的总体房源,销售人员说不上来,只说该项目总共有几千套房上市。记者提出查看目前在售房源和具体售价,销售人员却要记者提出具体的户型和楼层,然后逐个查询后抄给记者。记者再讯问该楼盘装修的成本单价,销售人员也以开发商不许可供给为由谢绝。记者坚持要求查看单个房源的价格,销售人员很不宁愿地翻出一本册子,上面仅仅记载了二三十套房源信息,“我们不可能把全体房源信息都拿出来。”

　　在延伸路某楼盘售楼处,其销售信息打印于几张A4纸张后,贴在销售前台左侧的台面上,上面标示了每一套房建筑面积、套内面积、单价以及总价,但对哪些房源已经售罄、哪些在售,没有任何明确的信息。销售人员还表现,网上房地产上仅能查到该楼盘的均价、最高售价和最低售价,“不可能把几百套房的价格都放到网上。”同样在石泉东路某楼盘售楼中心,现场公示了详细的商品房价目表,但没有供给容积率、绿化率、车位配比率、共有建筑面积等信息。

　　在普善路某楼盘,二期销售均价2.8万元左右的楼盘,三期房源已经开到单价3.5万元以上。东方网记者在售楼中心看到,开发商在明显位置公示了销售单价表和销控表,每套房子的单价和销售情形一目了然。不过,在记者讯问是否有优惠时,销售人员表现,部分方位的房型可在销售报价的基础上打97折,但这些折扣优惠信息没有任何公示。显然,这也有违发改委的相干规定。

　　商品房“明码标价”、“一房一价”新政执行后,虚高的房价会不会应声而落？延伸路某楼盘销售代表直言,该楼盘三期平均销售单价较二期涨了20%以上,“开发商会根据地价的溢出价格、周边市场价格等因素相应调整售价,不可强人家都涨了我们不涨。”新政执行之初,“大嘴”任志强曾称,开发商可以采用“高报低售”的手段,把价格调节的余地掌握在自己手中。上海德佑地产研究主任陆骑麟也以为,开发商登记报价的差距太大,百姓无法真正了解项目真实价格;而“一房一价”规定出台后,很多开发商的报价偏离实际市场价,为其未来价格上涨预留空间。陆骑麟还提出,“一房一价”遭受执行难,政府部门要增强监管,严厉核对报备价格和实际售价。“比如佘山某高端别墅,网上房地产备份的最高单价是8万元,即使按20%的上浮空间,最高也只能卖9.6万,实际上这个楼盘的成交均价超过了10万元。”

　　北京市发改委日前发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实行细则》,明确规定在售商品房必需公布房屋层高、分摊面积、物业服务费、停车费、代办过户收费等信息。东方网记者下午从上海市发改委了解到,目前上海正在制定商品房销售明码标价的实行细则,市发改委正和房管部门等进行沟通,明确切施细则的操作方法,“估量相干实行细则近期将出台。”