据不完整数据统计，截至目前，沪上楼市5月将有超过50个楼盘项目确认开盘，这一数字环比4月份的33个增长近六成，同比2010年5月份增长11%。剖析人士称由数据可预估，如果开发商按时积极推盘，5月供给即将放量，或成为自2月以来的成交重点月。不过，记者发现，虽然沪上各个大小开发商的推盘意愿有所增长，但购房者最为关注的房价却未有松动，一些楼盘甚至涌现了房价“不降反升”的情形。

　　房展会上新盘提前预热

　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，持续三周成交均价稳固在2万元/平方米左右。这一数据也说明近期中低端房源成交占领绝对照重，目前刚性需求为市场成交主力。根据新浪乐居楼盘中心数据显示，5月开盘项目主要集中于嘉定、宝山以及松江三区，占全市的供给量的四成多，预计开盘项目超过七成位于外环外。在价格方面，5月预计开盘项目中报价10000元/平方米以下的楼盘集体缺席；10000-20000元/平方米的楼盘占比33%；20000-30000元/平方米的楼盘约占30%；30000元/平方米以上的楼盘则占37%。相比上个月开盘房源20000元/平方米以下70%的高占比格局，本月高端项目重新抢占市场，中、低价位楼盘近乎绝迹。

　　此外，除了5月预计的开盘数量大增外，在本周二刚停止的“五一”房展会上，也有不少即将开盘的楼盘前来参展做事先预热。

　　据统计，此次“假日楼市”“五一”房展会上，约有38个纯新盘亮相，在约150个参展楼盘中占25%。特殊是万科、保利、金地、新城等大牌房企均设置了品牌专馆，并携多个纯新盘登场，如万科就有万科金色华庭(松江)、万科金色范畴(嘉定)、万科五玠坊(浦东)、万科金域蓝湾(南通)、万科金域缇香(嘉兴)5个新项目推出；保利地产(600048,股吧)则有保利大场项目(宝山)、保利浦江镇项目(闵行)、保利香槟国际(南通)3个项目亮相；金地2个项目金地佘山天境(青浦)、金地艺境(宝山)近期即将开盘，也在此次房展会上推广预热。

　　报价坚挺开发商不提降价

　　在刚闭幕的房展会上，记者发现除了个别楼盘供给了5万-20万元不等的优惠之外，参展楼盘的价格广泛坚挺，有些楼盘的房价甚至是不降反升。

　　如位于嘉定南翔的金地格林世界，去年四季度曾推出近千套精装修房源，当时售价在18000-20000元/平方米。目前这些房源已经所剩无几。“一房小户型的价格为22000元/平方米，四房大户型的价格则为25000元/平方米左右。”现场的一位销售人员介绍，“现在一房就只剩下最后一套房源了。大户型价格贵是因为装修得比较好。”

　　无独有偶，三月房展会上曾大打促销牌的虹桥一号，当时给予购房者的折扣颇为优厚——8.5折，换而言之原价2.3万元/平方米的价格打折后为2万元/平方米左右。而此次，这个位于闵行华漕的楼盘却没有任何优惠，现场销售人员给出的报价为2.1万元/平方米。

　　一份来自德佑地产市场中心监测数据显示，4月上海市商品住宅成交面积为64万平方米，相比3月份环比上涨56%。德佑地产研究主任陆骑麟指出，4月全市商品住宅成交面积环比3月，虽然涌现了较大幅度的增长，但其实这一成交量还属于历史低点，与2010年4月同期相比，成交量降低了四成，楼市是否回暖尚无法肯定。

　　尽管交易量连续萎缩，但相干数据显示，4月上海商品住宅成交均价为22100元/平方米，环比上涨了5%。由此，业内人士广泛以为，短期内沪上楼市的房价难以下调。

　　21世纪不动产上海区域剖析师罗寅申指出，从近期的楼市成交情形来看，市场合谓的拐点并未到来，市场处于僵持阶段，政府、开发商与购房者三方皆处张望状况，未来是进一步调控还是会有更大幅度降价情形涌现等，将取决于二季度末期的市场表示。

　　陆骑麟表现，虽有部分楼盘低于市场价入市，但是从全市商品住宅成交均价来看，涌现了不跌反涨的态势，与政府调控目的相违反，一旦后续房价再次涌现上涨，加码的楼市调控也可能涌现。

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　　一季度沪公积金发放76．81亿元

　　近日，上海市住房公积金管理中心公布今年一季度数据。数据显示，今年上海一季度住房公积金个贷发放金额76．81亿元，同比降低20．89%；发放户数2．14万户，同比降低33．33%。截至3月底，住房公积金个贷余额为1160．63亿元，比年初增长33．17亿元；公积金个贷余户67．85万户，比年初增长1．26万户；已累计向151．16万户家庭发放住房公积金个人贷款2410．05亿元，支撑购房建筑面积1．39亿平方米。

　　此外，随着住房公积金制度在住房保障范畴和住房消费范畴更普遍地施展作用，制度本身的吸引力也在连续增长，推进了住房公积金缴存人数进一步增加。统计数据反应，一季度住房公积金缴存人数逐月上升，季末缴存人数较去年底净增4．17万人，创近五年来同期缴存人数的新高。

　　华润橡树湾

　　位于新江湾城内的华润置地橡树湾橡府目前在售的是精装修两房面积在90平方米左右，另有180-280平方米大户型房源，均价44000元/平方米左右。据悉，该盘将很快推出新一批的房源，其三期华润新江湾九里预计于2011年5月份开盘，将推奢华装修大平层房源，面积230-300平方米，价格待定，参考周边单价60000-80000元/平方米。

　　事实上，上海新江湾城奇特价值和发展潜力已得到认可：华润置地、九龙仓、仁恒、汉斯等国内外著名开发商相继进驻，而这一区域也正成为上海价格增加最快的板块之一。

　　宝华盛世花园

　　位于宝山的纯新盘——宝华盛世花园在今年的两次房展会上都已露过脸，并以“100万元买两房”的噱头积聚了足够多的人气。据该盘售楼处销售人员称，宝华盛世花园预计在本月开盘，目前售楼处正办理VIP卡，携身份证实名登记即可，开盘或有必定优惠。据悉，此次开盘将推出87平方米两房、102、104-107平方米三房、139-143平方米的四房，均价预计为12000-13000元/平方米。

　　据了解，宝华盛世花园的现样板房已经公开，项目位于宝山月浦蕴川路和月川路交汇处，离地铁地铁1号线最近的盛桥路站目前尚在规划中，所以目前需乘至富锦路站下，然后再换乘公交车。

　　万科城花新园

　　万科城花新园目前没有任何在售的房源，售楼处消息称该盘将于5月底推中央景观楼王，户型为115-140平方米的精装三房，房源不多，共计54套房源。虽然目前开盘价还没肯定，不过确定比之前的价格略有上调，预计将达到30000元/平方米。售楼处销售表现，“因为是楼王，所以价格确定会上调。”万科城花新园在今年2月推出过一批房源，当时的售价在26000元/平方米左右。

　　万科城花新园坐落在中春路以西、沪松公路以北，位于七宝成熟区域。小区距离9号线中春路站步行仅需10分钟。由于依托七宝地区的成熟商业配套，小区周边有众多大型商业连锁，其中最著名的莫过于不远处的七宝老街。建设中的虹桥交通枢纽已于2010年世博会期间投入使用，大大进步了周边地区的商业配套和生活居住的整体环境。据悉，城花新园作为上海市推动创立“四高”小区的标杆和上海万科第一个绿色三星评定的项目，2010年末上海市政府专门给予了城花新园节能示范工程财政补助452万元。

　　朗诗绿色街区

　　朗诗绿色街区目前剩余少量房源在售，户型以面积137、143平方米的三房为主，均价23000元/平方米。据悉，该盘5月初有新房源推出，房型面积为90-150平方米的两房至三房，预计均价23000元/平方米左右。

　　据悉，朗诗绿色街区是南京朗诗在上海开发的第二个项目，位居上海市重点发展的三大新城之一——嘉定新城，毗邻南翔古镇。项目总范围东至育林路，南至陈翔路，西至宝翔路，北至芳林北路。与朗诗绿色街区一路之隔，就是开发了近7年的金地格林世界，5平方公里内，金地、路劲、华润、和记黄埔等顶级开发商云集，兼之家乐福的进驻，区域生活环境已相当成熟。项目近临沪嘉高速和沪宜公路，距西外环仅3公里，距真如城市副中心10公里，距大虹桥综合交通枢纽15公里，距人民广场20公里，步行10分钟可至11号线，直通市内江苏路站，另有17号线在建中。

　　经纬城市绿洲

　　经纬城市绿洲三期观澜泓郡现在售110-130平方米三至四房，均价22000元/平方米，最低17400元/平方米。售楼处消息称，该盘预计于2011年5月下旬开盘，届时推出64套246平方米创新户型，层高6米，1梯1户，栋距100米，每户均赠送入户花园，均价23000元/平方米，总价580万元/套起。

　　经纬城市绿洲位于宝山区祁连北块地区，总占地面积约1平方公里，是经纬置地有限公司投资建设的大型生态家园基地，规模达到100多万平方米。范围由北面塘祁路、西面南陈路、南面锦秋路和东面沪太路合围而成，毗邻上海大学，天然河桃浦河穿越全部社区。轨道交通7线的站点设在社区内。

　　新弘国际城

　　新弘国际城的下批房源预计在5月下旬推出，现房销售。预计新房源售价将在19000-20000元/平方米，户型为89平方米的两房，而该盘去年的售价一直保持在15000-16000元/平方米左右。据悉，新弘国际城目前在售房源全体为别墅房源，户型为163平方米的叠加别墅、183平方米的联排别墅以及247平方米的双拼别墅，其中叠加总价约350万元、联排约500万元、双拼约800万元。

　　新弘国际城是位于闵行莘庄的一个老盘。全部项目总占地面积约20万平方米，布局呈东低西高之势，通过一条天然河道将全部社区划分为东边别墅、西边公寓二大部分，小区是一个由小高层公寓和联排叠加别墅组成的混杂型社区。