本报记者 曾冬梅 广州报道

　　“保障房建设应当是由政府主导,企业参与的,游戏规则应当由政府制订,但目前相应的配套政策还没有完整跟上。”5月4日,保利房地产(集团)股份有限公司(保利地产(600048,股吧),600048.SH)副总经理胡在新在“和基金2011主题公益发布会”现场接收本报记者专访时说。

　　5月3日,国资委下发通知,要求央企把积极参与保障性住房开发建设作为企业实行社会义务的重要途径,进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度。胡在新就此事发表意见称,愿望在土地和融资等方面对保障房参建企业能有必定的政策倾斜。

　　“国家有5年建设3600万套保障房的目的,但作为企业,权衡的是一个个的投资机遇,谈得造诣做。如果受资金和才能所限,也可以不做。”胡在新说。

　　中国房地产报:此前保利地产曾表现今年将新增5个以上的保障房项目,该目的目前有无调整,未来,保障房在公司中的占比将会是多少？

　　胡在新:今年新增5个以上保障房项目标目的应当不会转变,具体落实的情形还有赖于与政府沟通的情形。占比喻面不好说,不是我们计划占多少就能占多少,项目落实取决于很多因素。

　　中国房地产报:保利地产偏向于参建哪一类保障房？

　　胡在新:现在政府主导的主要是公租房和廉租房,有合适的我们都会参与。此前保利地产并没有开发此类产品的经验,因此具体操作模式还须要与地方政府商谈。

　　中国房地产报:保利地产参建保障房的利润能否达到,是否会拉低部分财务指标,如何平衡社会义务和股东利益？

　　胡在新:保障房的利润空间很小,之前公司做的3个限价房项目基本没赚钱。目前各地方政府对保障房利润率的要求基本是在3%左右,利润率非常低。把资金占用成本等都算进去,只要不亏我们就会去尝试。

　　参建保障房,确定会在必定程度上拉低毛利率和净利率等指标,但就目前这个阶段而言,社会义务大于对利润的考量。建设保障房是政府的统一行动,作为央企,保利地产确定会积极配合。(保障房)这块不挣,就(商品房)那块挣点,依靠商品房的利润来平衡。

　　中国房地产报:虽然地方政府规定保障房的利润率是3%,但企业是否有可能进一步增强成本掌握,从而晋升利润率？

　　胡在新:保障房的建设对企业的成本掌握和资金运转才能提出了很高的要求。现在保障房的建设尺度都有明确要求,融资成本和用工成本也在涨,很难有压缩成本的空间。

　　而且,企业前期垫付了建设费用后,还须要看这笔资金什么时候能够回笼,现在各个地方政府在这方面都还没有明确的说法。也就是说,如果政府回款的时间不能保证的话,企业3%的利润也无法保证。

　　中国房地产报:目前企业参建保障房的主要模式是什么,企业在参建进程中,是否还存在一些问题须要完美？

　　胡在新:各地的模式不尽雷同,但大体上都是政府找地,开发商盖楼,最后政府回购这种情势。保障房建设应当是由政府主导,企业参与的,游戏规则应当由政府制订,但目前相应的配套政策还没有完整跟上。

　　例如,在后续的规划和落实阶段,市场上还没有非常清楚的思路出现出来,在融资方面,企业愿望能获得必定的支撑,但现阶段还没看到银行贷款有向保障房倾斜的可能性。

　　我们愿望在土地和融资等方面对保障房参建企业能有必定的政策倾斜,同时也愿望恰当地能有一点利润,不然对股东无法交代。

　　中国房地产报:参建保障房是保利地产的长远发展规划,还是特别时代的发展策略？

　　胡在新:这个要看政府的政策导向,之前政府勉励建设限价房时公司也积极参与了。国家有5年建设3600万套保障房的目的,但作为企业,权衡的是一个个的投资机遇,谈得造诣做。如果受资金和才能所限,也可以不做。