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北京商改住“踩着点炒得欢--中国国情网
2011-05-23

  “这是全市最后一批商业立项LOFT,我们一次性清盘,以后您想买都没处去了。”带着强调的语气,销售员张先生胜利营造出危机感。根据北京市住建委等五部门日前出台的新规,从6月1日起,商业立项项目不得按住宅设计,盛行京城的“商改住”之风自此从源头上被卡死。不过,记者访问市场发现,“禁改令”并没有吓退开发商。相反,一些在售新盘倒以此为噱头,用稀缺下升值更快的卖点来吸引购房人。

  “最后的LOFT”

  踩着点推出

  张先生所称的全市最后一批LOFT项目,是位于方庄桥西南角的红方国际公馆楼盘。周日的中午,项目售楼处里,电话铃声此起彼伏,销售员一边的电话还没放下,便又拿起另外一边。

  不限购、地段好、LOFT格局、民水民电,是张先生口中的四大优势。“我们这是5.4米层高的LOFT户型,6月初开盘,均价每平方米35000元,买一层送一层。45平方米的小户型,相当于实际能得到90多平方米,划算着呢。”张先生热忱地介绍,楼盘总价低,最低140万元/套起,走的民水民电,还有天然气,“商改住项目又不限购,所以很多年青人和投资客都看中了这儿。全部项目总共就200套房,我们一次性清盘,现在登记排号的差不多都到200了,您要真想买就得抓紧。”

  “最近不是说,6月1日起商改住项目不给卖了吗?”记者提起刚出台的新规。

  “是这样,从6月1日以后,北京不再批商改住项目了,所以我们这个楼盘是卡在新规前的最后一批商业立项LOFT,以后就再也没有这种户型了,您想买都买不到了。”张先生表现,当商改住都不卖时,像红方这样的LOFT将成市场上的稀缺户型,升值空间反而会增长。

  老项目

  也拿“禁改令”说事儿

  不但新项目拿“禁改令”说事儿,老项目后期也打上稀缺户型保值升值的旗号,增长对购房人的吸引力。

  昨天,记者又致电另一商改住项目中弘北京像素的售楼处。销售员郭先生介绍,项目是50年产权,目前南10号楼在售,有50平方米和55平方米两种户型,均价每平方米23000元,全款8折、贷款85折。“这个折扣力度本来是上期南9号楼的,目前开发商做特惠,仍然8折,但能延续到什么时候就说不准了。”

  对于记者提到的商业立项项目不得按住宅设计的新规定,郭先生表现有所耳闻,但强调北京像素并没有接到此种通知,属于正常对外销售。“我们这儿紧邻地铁6号线,本身的保值性就强,而且商改住项目叫停了之后,这种LOFT格局在市场上就更稀缺了,未来升值空间更大呢。”

  炒作态势已显

  购置需防风险

  在住宅实行“限购”调控后,打擦边球的“商改住”项目却因祸得福,用商业立项产权不限购的特征来吸引购房人,并一度制造热销。不过,随同着银根的缩紧,首付五成、上限10年的贷款门槛,也令商改住项目标恐慌式热销渐渐消退。

  周末,位于东直门的万国城MOMA项目,看房人寥寥。“项目新推出了特价活动,买房立即减10万元房款,还有两套110平方米的北向LOFT,单价每平方米31500元,比均价要廉价约4000元。”销售员向记者介绍。不过。记者发现,这两项特价活动,开发商其实早在4月份就已经启动了。

  “事实上,由于打着"商住两相宜"的旗号,不少购房人常常是在不了解商业立项房屋的风险下而购置的。”链家地产首席剖析师张月指出,商业立项房屋的产权年限等与住宅有很大不同,使用成本更高。而且在住宅被限购后,不少投资、投机资本簇拥至商业、办公楼,炒作态势已经开端浮现。在这样一个环境下,普通购房者的购置风险已经涌现。

  新闻

  背景

  6月1日起商业立项

  不得按住宅设计

  5月15日,北京市住建委等五部门联合出台《关于增强部门联动,完美商业、办公类项目管理的通知》,明确从6月1日起商业立项项目不得按住宅设计,并要在销售进程中向购房人明示规划用处、土地使用年限等内容。通知规定,商业、办公类项目标开发建设单位严厉按规划、规范和尺度进行项目设计建设,商业、办公类项目应采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得采取单元式或住宅套型式设计;并严厉登记管理,要以界线固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元,制止以虚拟、画线分割的情势对房屋单元进行分割和登记。