东方网6月15日消息：昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致以为，下半年北京的房价仍将出现稳中有降的态势，而且受供给量的增长、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会涌现房价整体下行的拐点。

　　前5月普通住房价格降低

　　北京市房协副秘书长陈志说，根据房地产交易网的成交记载测算，去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平降低了720元/平米，降幅为4.8%。同时，全市151个在售新建商品住房项目中，有15个项目价格降低，130个持平，合计占在售项目总数的96%，全市房价稳中有降态势显著。

　　房价走向每月统计并公示

　　但陈志强调，此次统计的房屋范围只包含容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济实用房、限价商品房、定向安顿房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房，而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后，他们每个月都会进行统计和剖析，并适时对社会公布。

　　“北京房地产市场已出现出"四个90%"的特点。”陈志说，经过对统计数据的剖析，他们发现目前北京的房地产市场中，新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热门区域成交价格降低或安稳；九成多的在售项目价格保持稳固或降低。

　　九成购房人为本市户籍

　　根据房屋交易权属数据统计显示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改良性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前进步了40个百分点。因此可以说，目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。

　　今年3月29日，北京市公布了年度房价掌握目的，提出“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障才能显著进步；新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。

　　剖析

　　>>区域

　　仅双井地区上涨

　　5月份，全市有60个监测区域存在新建商品住房项目签约，长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区分离占29.3%、11.3%和10.1%，合计占50.7%。

　　而从10大成交热门区域情形看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格降低，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套的拉动。

　　>>项目

　　15个住房项目降价

　　全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格降低，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份进步6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主，符合调控预期目的；6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。

　　6个涨价项目中，有5个位于五环内，单价均在每平方米3万元以上，其中四环内4个，分离为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城；四至五环之间1个，为东镇欣园；六环外1个，为顺义差别墅项目香醍溪岸，单价1.2万元/平方米。从户型看，6个项目套型面积均在100平方米以上，其中4个在140平方米以上。

　　>>高端

　　高端项目构造性上涨

　　如果把高端和普通住宅一起统计，5月份，本市新建商品住房成交均价每平方米22218元，环比上涨12.4%。

　　陈志以为，这是个别高端项目集中签约拉动新建商品住房均价构造性上涨。数据显示，本月单价每平方米3万元以上高端项目签约套数占新建商品住宅成交总量的13.3%，比4月份进步5.1个百分点，如金茂府项目以每平方米4.5万元的价格签约162套，剔除该项目因素后，均价与上月持平。

　　马上就访

　　“下季度房价下跌已经毫无悬念”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，进步存款筹备金率，流动性再度收紧，使得开发商融资更加艰苦，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开端，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。

　　另外，对购房人的资金实力，特殊是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。这次存款筹备金率的再次进步也将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价涌现本质性下跌已毫无悬念。

　　对话·北京市房协副秘书长陈志

　　房协回应与统计局数据打架

　　房协发布的数据为何和统计局发布的数据不同？保障房有没有拉低房价？昨天，就市民关怀的问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志。

　　记者：今年4月份，国家统计局发布的数据显示：3月份，北京新建住宅价格同比上涨4.9%，这个统计数据和房协发布的数据不一样，为什么？

　　陈志：这个统计确切和过去统计数据不一样，无论是统计局的还是建委的。因为我们只针对普通住宅。数据采集均来自北京市房地产交易网，我们经过两个月梳理，在主管部门肯定后，才进行公布。

　　记者：为什么只针对普通住宅进行统计？

　　陈志：这是因为要辅助普通老百姓，包含刚需、自住的购房人更快地了解到房价的变更。我坦诚说，普通老百姓、保障人群、改良人群与高端商品房没有直接关系，他们也不会关注高端项目标价格走势。

　　记者：为什么拿去年全年和今年前5月比较？

　　陈志：去年房地产交易量太大，我们统计必需把普通住宅从全体住宅中选出来，工作量特殊大，所以没有每个月每个月去做，就统计了去年全年的结果。

　　记者：北京只针对普通住宅统计，是否会放松对高端市场的调控？

　　陈志：不会。调控政策是针对市场合有的项目和种类，高端市场依然会严厉执行调控政策。

　　记者：统计中保障房是否是拉低普通住宅价格的原因？

　　陈志：必定会有拉动作用，保障房建设力度也会加大。今年北京许诺的竣工10万套保障房的任务必定会实现。下半年，普通商品房和保障房都会大批入市。因此，普通住宅的价格仍然会出现稳中有降的态势。

　　记者：购房人都愿望调控能让房价大降，作为房协怎么看调控目标？

　　陈志：我个人的意见是，首先能稳住，保证百姓收入增长，房价降低，让大家幸福感增长。最不愿望看到的是，房价没降，经济下去了。另外，我们没有明确的价格去指引大家，辅助大家看市场，在目前比较庞杂的经济情形下，只能边走边看。我以为影响房价的因素很庞杂，包含CPI、劳动力增加、能源价格以及美国经济走势等国内外情形。所以，到年底降多少，不能预测。

　　记者：下半年调控政策是否会有调整？

　　陈志：确定会继续严厉执行限购政策。另外，协会会不断与企业做及时的数据剖析、断定，与企业交换，引导企业合理定价。我们也在斟酌，做一些战略性论坛，在相对较长的限购政策中，企业应当如何发展，产品策略如何调整，如何关爱购房者。