漳州市房管局昨日发布1~5月楼市运行数据，5月份，全市房价增加速度有所放缓，但局部区域仍为热门。其中，龙海房价再次超出市区，仅次于招商局开发区，5月均价6576元/平方米。

　　【房价】

　　增加0.26%全市增速放缓

　　5月份新建商品住宅合同登记备案均价明细为：招商局开发区为7467元/平方米，芗城区为5883元/平方米，龙文区为5487元/平方米，龙海市为6576元/平方米，漳浦县为2986元/平方米，东山县为2888元/平方米，南靖县为3062元/平方米，温和县为3075元/平方米，长泰县为4552元/平方米。今年1~5月份，漳州市全市普通住宅均价4642元/平方米，与1~4月比较增加0.26%，从全市范围比增来看，速度有所放缓。

　　而市区普通住宅均价5431元/平方米，与1~4月比较增加1.51%，增幅仍较为明显，市区中心板块、城西板块、江滨板块、新城板块有大部分楼盘在5月期间入市。

　　【商品房销售】

　　同比涨4成

　　成交量方面，1~5月份，市区新建商品住房完成销售6512套，同比增加40.62%，较1~4月份48.80%的增速，有所放缓。

　　漳州地产顾问机构营销事业部总经理曾先生表现，今年前5个月，事实上经历了最大的一次房价涨幅，多数楼盘已经远远超过房价的掌握目的，相比去年4000多元/平方米的房子，同一地点，今年至少翻了50%以上。

　　这一数据在4月份的备案均价中得以体现，市区三大高价盘入市，芗城区均价在4月份破6000之后，5月份前三周开端，成交均价开端下调，5月份数据显示，芗城区备案均价显著降低。

　　剖析人士指出，在调控政策下，4月份在漳州实施的限贷政策，确切影响到一部分外来户口的买房需求，但市场合占的份额较有限，主要影响体现在招商局开发区一带。

　　记者从市场上获悉，目前漳州的房贷审批速度显著放缓，开发企业拿到房款的时间将相应被延伸，资金周转率将显著下降。

　　【区域对照】

　　龙海房价二度超出市区

　　作为漳州对接厦门的桥头堡，龙海市房价4月份6243元/平方米，超出了芗城、龙文两区。

　　据龙海市房管局备案数据显示，3~5月份集中备案的楼盘，大部分均价已经上升到6000以上，加上位于角美镇的龙池山庄别墅项目，圣地亚哥高端公寓项目标带动，别墅项目均价在18000元/平方米，高端公寓均价在8420元/平方米，加上部分店铺产品，因此龙海市备案均价被拉升就不足为奇了。公开数据显示，龙海市近期备案的楼盘中，除了上述两个较为特别的楼盘之外，还有圆融·锦江明珠、兰溪湾、东方康桥、领秀锦江等多个楼盘在这一期间入市，均价6000~7500元/平方米不等。

　　漳州地产顾问机构营销事业部总经理曾先生以为，高端楼盘的集中入市对楼盘均价影响显而易见。

　　龙文区均价后市有望再走高

　　针对后市，业内人士陈先生表现，目前正在销售的万达广场商铺产品，将可能拉升龙文区下月的备案均价。

　　市场反馈的信息显示，近期在城西板块开盘的联裕凤凰、绿洲富城等，江滨板块的榕御、金品花园等，新城板块的福晟钱隆学府等多个楼盘一开盘，仍然热销，且销售率都在70%以上，各个楼盘销售主管广泛以为，漳州的楼市仍具备较兴旺的刚性需求。

　　而数据显示，1~5月份，全市新建商品房批准预售面积195.10万平方米，同比增加180.28%，市场仍有大批的房源筹备入市，供给量较为充分。(记者 朱远娥)