昨天，记者从市政府获悉，《南昌市廉租住房实物配租管理方法》(简称《方法》)正式出台，并从本月起施行。其中规定，申请人须同时具备五大条件。

　　廉租房实物配租对象具备的条件

　　廉租住房实物配租对象应该同时具备下列条件：经民政部门认定为城市低收入家庭；申请家庭以夫妻双方及其未婚子女为单位，男年满25周岁，女年满23周岁的未婚子女可随父母一同申请，也可单独申请；家庭人均住房建筑面积低于13平方米；家庭成员中至少有1人取得本市非农业常住户口2年以上；家庭成员之间有法定的养活、扶养或者抚育关系。

　　一个家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房实物配租的家庭，不再享受租赁补助。配租家庭放弃实物配租的，可享受廉租住房租赁补助，但在2年内不得再申请廉租住房实物配租。

　　物业费不超同地段70%

　　配租家庭不得擅自转变房屋构造，保证房屋及其附属设施、设备完好并合理使用；廉租住房不得无故空置持续超过6个月；不得擅自将廉租住房转租、转借、更换、转让。

　　今年，南昌将集中新建12个廉租住房小区。集中新建的廉租住房小区，物业服务费收费尺度原则上不得高于同地段、同等级普通商品房尺度的70%；收购及配建廉租住房的小区，廉租住房物业服务费按该小区同类住房尺度收取，其中70%由廉租家庭缴纳，30%在廉租住房租金中支出。

　　低保家庭遇艰苦可申请租金减半

　　《方法》提出，不按廉租住房租赁合同商定缴纳租金的，由区住房保障部门进行批驳教育，责令60日内缴纳；逾期不缴纳的，可以通知承租人所在单位从承租人工资收入中直接划扣。

　　低保家庭遇到特别艰苦，确切无法交纳廉租住房租金的，可提出申请，经区住房保障部门核准，在必定时间对廉租住房租金实施减半收取，但最长不超过6个月，确有艰苦的可再提出申请。

　　擅改房屋用处将收回廉租住房

　　《方法》树立了退出管理机制。配租家庭有下列情况之一的，由区住房保障部门收回所承租的廉租住房：未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状态的；家庭人均收入持续一年以上超越我市低收入家庭收入尺度的；无正当理由持续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；无正当理由持续6个月以上未缴纳廉租住房租金的。

　　擅自将廉租住房转租、转借、更换、转让的，由区住房保障部门书面通知该家庭退出廉租住房；拒不退出的，区住房保障部门可以通过司法程序解决，并撤消该家庭在5年内再次申请廉租住房保障的资历。（首席记者 吴跃强）