受限购令等政策影响，省城商品住宅市场进入4月依然冷僻。而在同时，商业地产项目却空前活泼，尤其是以泉城路商圈和大观园商圈为代表的老商圈，集中推出了一大量商业地产，高调招商。

　　4月12日，济南市历下区政府召开服务业项目招商推介会，推出商贸服务业载体项目、高端写字楼项目等44个，推介地块总面积约460亩，推介项目载体总建筑面积约340万平方米。

　　这些招商项目中，位于泉城路商圈的一大量商业地产项目引起了人们的普遍关注，其中包含即将投入使用的恒隆广场、泰府广场等，也包含已有的希努尔(002485,股吧)大厦、天业国际大厦等，此次推出商业地产招商项目可谓“体量宏大”，这些项目招商完成后，泉城路商圈将进一步晋升。

　　而就在泉城路商圈风风火火招商之际，济南另一处老商圈大观园商圈也不甘寂寞，同样在4月份推出了大体量的商业地产项目进行招商。4月20日，位于大观园邻近的财富自由港商务大厦项目正式开端对外招商。记者在现场了解到，该项目预计6月底竣工，总建筑面积21000平方米。而目前1至5层商场及写字楼现已经具备招租、招商条件，正在对外招商。

　　在招商现场，省城一家企业的负责人罗先生告知记者：“为了寻找一个合适的商铺，我已经找了很长时间，终于找到了大观园邻近这块黄金宝地。”

　　对于眼下商业地产项目竞相面市招商的情况，著名房产评论人赵鲁梁以为，这与目前对商品住宅的限购等政策有着必定关系。

　　在楼市宏观调控政策的背景下，住宅投资受到了限制和打压，尤其是限购政策的执行，使得更多的投资资金无法再投入住宅市场，转而投向了商业地产，由此使得商业地产的租售都涌现转旺的势头。

　　统计数据显示，今年一季度以来，济南的商业用房和办公写字楼销售出现进一步增加迹象，尤其是三月份，济南办公写字楼网签均价同比上升了71.72%，商业用房网签均价同比上升了12.50%。

　　济南社会科学院经济所所长王征表现，均价同比大幅上升，与当月成交商业地产项目标具体情形等有必定关系，但也直接反应了商业地产在目前市场形势下走强的趋势。

　　赵鲁梁表现，随着万达广场等大体量商业项目标进入和开业，大观园商圈聚集更多人气和商气，而且这个位置还是济南市金融商务黄金带的核心部位，能够衔接泉城路商圈和西部商圈，因此进一步看好该区域商业地产的未来。

　　王征表现，2009年举行的全运会给济南商业地产带来机会，以往一些著名奢靡品牌不肯进入济南，因为找不到与其身份相匹配的商业区。如今万达、恒隆等一线商业地产商正在济南全力打造大型综合商业地产项目，为他们供给了载体，尤其是一些大型主力店的进入，吸引更多业态的商业项目进入，相互推进和补充。由此，泉城路商圈以及万达广场-大观园一线会进一步凸显济南区域金融商务中心的位置。(记者 王佳声)