和讯消息 4月22日，2011华侨银行（中国）春天论坛在上海举办。独立经济学家谢国忠接收和讯专访时表现，对于已经涨了二、三十倍的房价来说，下跌50%并不难。今年房价已经见顶，当加息至负利率时期停止时，房地产拐点最终就会涌现。

　　中国银监会主席刘明康近日表现，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。新一轮房地产压力测试增长了住房成交面积降低等假设情况，并进步了房价降低的轻、中、重三种情形的尺度。最重的是房价下跌50%、利率上调108个基点的情形。

　　对此，谢国忠以为，对于已经涨了二、三十倍的房价来说，涌现下跌50%的现象并不艰苦。“今年房价已经见顶，我们可以看到目前房地产交易量非常小。房价已经在下跌，虽然速度比较慢。”

　　那么压倒房地产市场的最后一根稻草会是什么？

　　谢国忠以为，目前房价面临的压力是由限购所导致。而最终房价的拐点会涌现在负利率时期停止时。当加息直至通胀之上、负利率停止之后，房价就会进行自我调整，房产泡沫届时将决裂。

　　然而国家调控房价决心与地方土地财政收入之间的博弈是否会导致调控无法真正落到实处？谢国忠对此则表现，体制在逐渐转变，周小川行长也曾表现地方政府可以依靠发债券来解决资金问题，让市场供给融资新渠道。

　　18日，中国人民银行行长周小川在清华大学表现，中国必需找到一种机制来解决城市化过程问题，在这个进程中，可以斟酌许可地方政府发行市政债（指地方政府发行的有价证券，所筹集资金主要用于城市公用设施建设)。