本网讯 4月份南京二手房市场的成交量和挂牌量环比3月都涌现了比较显著的降低。据南京网上房地产的相干统计数据显示，4月份全市二手房成交量为3219套，和3月份的4087套相比，降低了21%。其中江宁区成交量以668套位于榜首，遥遥领先于第二名浦口的399套和第三名鼓楼的387套。秦淮区和雨花台区则以125套的交易量双双“垫底”。

　　记者调查了满堂红位于江宁的门店，据店长介绍，4月完成了十几套二手房交易，依照2%的中介费，二手房上的营业收入有20万左右。而其位于鼓楼的另一家门店则更差一些，4月份只完成了2笔二手房交易，营业收入只有三四万。成交量降低的同时，二手房挂牌量也出现下跌趋势。据365地产家居网的统计数据，4月下旬二手房挂牌量为7360套，比3月同期减少了1140套，降低了13.41%。从这一数据可以看出房主目前还是存在必定的惜售情感，这也造成了报价上的坚挺。该统计显示，4月份南京二手房挂牌均价为12990元/平方米，略高于3月份的12896元/平方米。

　　针对此前有媒体报道二手房主一次性大幅下降报价，一位从事中介行业多年的区域负责人对记者表现，总有人因为变故而急售，这就给了购房者压低价格的空间。“但这些都只是个例。绝大部分二手房主目前还是在坚挺着自己的价格。”此外，从成交动机来剖析，据满堂红的数据统计，4月份二手房交易中，改良型购房者比例最高，占到整体的60.95%。满堂红置业市场部经理李宁表现，由于随着调控的深刻，刚性需求广泛受到了不小的限制。例如目前市场上最难买的两种房源，面积过小的房源被限贷，面积过大的房源总价过高，这两个因素影响最大的都是刚需客群。